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8月29日，卓越商企发布2023年中期业绩报告。 业绩报告显示，截至2023年上半年，集团收入约为人民币18.4亿元，环比增长10.5%，同比下降1.3%，毛利3.93亿元，净利润1.87亿元。 具体到各条线的业务收入方面，2023年上半年，卓越商企服务的基础物业管理业务收入15.65亿元，同比增加了15.3%，业务收入占比为85.1%。同时，业主增值服务业务收入同比大增65.1%，收入达到了1.08亿元。 根据财报披露显示，2023年上半年，卓越商企服务的商务物业收入占基本物业服务收入的67.1%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为60.5%。 就业绩贡献来看，非关联方收入占比目前已经达到近9成，是上市以来的最高水平。完全来自于独立三方的基础物业服务收入占比超过6成。 就规模而言，半年报显示，卓越商企服务总合约面积7330万平方米，同比增长6%；在管面积6042万平方米，同比增长21%，在管项目数量605个，位于中国经济最发达的一线及新一线城市在管面积占比高达77%。 受地产母公司及行业影响，物企公司业绩受影响成为行业常态。面对地产行业持续下行，物业公司今后能否独立健康发展，将是在竞争中决胜千里的根本。在规模扩围方面，上半年，卓越商企服务夯实独立发展能力，主动压降关联方业务规模。 在财务方面，卓越商企服务背靠集团有其优势，卓越集团仅于2022年发行两笔各1亿美元债，且今明两年均无到期的美元债。据了解，自去年以来，卓越集团与建设银行等4家银行签署战略合作协议，共获400亿授信额度。 期内，董事会建议派付截至2023年6月30日止六个月中期股息每股本公司股份12.18港仙，派息比例高达80%。 持续保持业务增长韧性 2023年上半年，卓越商企服务继续发挥在商务物业领域的核心竞争优势，聚焦和深耕商务物业赛道，并在第三方业务拓展方面持续发力，保持了业务的增长韌性。 2023年上半年，卓越商企服务在新赛道的新拓总合同额1.83亿元，同比增长112%，年化合同额9000万元左右，同比增长216%。 杨志东表示，2023年上半年，卓越商企服务第三方物业合同新拓90个，总合同金额7.63亿元，年化合同额3.1亿元，尤其是成功拿下了腾讯微信总部、小鹏汽车创新中心等标杆项目，体现了对大客户的深耕能力。值得一提的是，今年部分战略客户的大型新建园区集中在下半年进行招标，年底前有望推进业绩较大幅度增长。 住宅物业方面，卓越商企服务主要为卓越集团旗下众多城市高端开发项目提供服务，于报告期内，住宅物业业务收入与2022年同期相比增加32.2%。 此外，卓越商企服务在公共与工业物业方面，2023年新拓多个政府公建项目，在医疗、教育等版块上呈现良好增长势态。于报告期内，公共与工业物业收入与2022年同期相比增加162.7%。 2023年中期业绩媒体发布会上，执行董事兼首席执行官杨志东谈到，在收并购方面，今年助力新赛道构建了第二增长曲线。卓越商企服务依托医疗物业服务的平台，快速构建了高品质并且可信赖的专业服务，助力了医疗赛道带来了更多市场机会。与此同时，在高校教育及其他的领域，卓越商企服务也持续发力，通过构建多元的赛道，并发挥在商务物业的专业运营能力，持续强化竞争，增强了整体的抗风险的能力。 报告期内，卓越商企服务继续采用战略客户的深耕发展策略，不断强化高效运营管理能力，新增合作客户规模广泛，在高新科技、互联网和智能汽车等业务领域，均呈现出良好的发展态势，同时，这也为卓越商企服务在市场化细分行业发展奠定了坚实的基础。 2023年上半年，集团聚焦提升服务质量和品牌价值，与战略客户的合作关系不断深化，在高新科技等行业新增了多个标杆合作项目。同时，依托战略客户的示范效应和市场口碑，我们与新能源、光电等新兴领域的龙头企业达成了合作，逐渐展现出战略客户的辐射效应。 集团将持续聚焦客户需求，强化基础运营，优化人才保障，进一步提高客户满意度，以建立高粘性的战略合作关系，推动业务纵向拓展。通过市场传播，吸引更多优质客户，促进业务扩张，构建可持续增长的业务引擎。 |
