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融信地产暴雷背后的血泪史

来源: 作者: 人气:0 发布时间:2022-08-04 12:11:35
摘要:每个地王的背后,都是一部血泪史。这是某个媒体所说的一句话。用这句话形容融信地产,恐怕是再合适不过。...

  每个地王的背后,都是一部血泪史。这是某个媒体所说的一句话。用这句话形容融信地产,恐怕是再合适不过。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  在上个月的10日,融信地产已经暴雷。当时,是因为2笔境外美元债券的利息,一共只有2786.55万美元(折合成人民币大约是1.88亿元),融信地产没有资金兑付。几天前的7月27日,融信地产又有2笔境内人民币债券共计21.5亿元到期,同样没有钱兑付。好在,债券持有人同意展期一年。不管怎样,融信地产没有违约。不过,一年之后,融信地产用什么来还债呢?只要债权人不担心,我们也没有什么好说的。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  接下来,在本月内,融信地产还有2笔境内人民币债券到期,债券金额共计29.5亿元;两个月后的10月份,1笔境外美元债券到期,金额是6.88亿美元(折合成人民币大约是47亿元)。而在未来的一年内,融信地产需要兑付的境内外债券总额,高达166亿元人民币,而融信地产的账面上,只有100亿元的现金和现金等价物,缺口高达60多亿元。融信地产要想把债务全部还掉,几无可能。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

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  除此之外,在进入2022年之后,融信地产已经有5笔商业承兑汇票没有兑付。当然,商票的金额和美元债相比,金额不算太大。少则几十万,多则近千万。但不管多少,都需要往外掏钱啊。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  融信地产成立于2003年,全名是融信(福建)投资集团有限公司,总部在福建省福州市,那个时候的名字,叫做福建融信房地产开发有限公司。创始人兼老板是福建莆田商人欧宗洪。后来,欧宗洪先生把该公司的总部,从福州搬迁到上海,更名为融信(福建)投资集团有限公司。2016年1月,融信地产在香港联交所成功上市。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  2007年,融信地产以15.5亿元、每平方米9953元的楼面价(当年福州商品房的销售价格只有6802元),斩获福州单价“地王”。融信地产和欧宗洪先生都“一战成名”。2016年8月17日,上海市静安区中兴社区的一宗地块,经过多达400轮的竞价,最后被融信地产以110.1亿元让人咂舌的价格,击败包括万科在内的各路豪强,把这块土地收入囊中。楼面价格每平方米高达10.03万元,自持部分的楼面价,每平方米更是高达14万元以上。这个数据,就是到现在,也保持着中国单价“地王”的纪录。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  要知道,融信地产豪掷110亿元拿地,而当年融信地产的销售额也才刚刚突破200亿元。欧宗洪的胆子,不可谓不大。2017年,融信地产又一鼓作气,用近400亿元的代价,拿下数个城市的78块土地。当然,融创地产靠着“地王”的风头,销售也是突飞猛进。2015年,融信地产的销售额才刚刚过100亿元,第二年就翻了一番,达到200亿元。到2018年,融信地产的销售额一举突破1000亿元的大关,达到了1218亿元。成为国内房地产开发商里面名副其实的大“黑马”。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  2021年,国内开始实行土地“两集中”政策,也是黑天鹅之后,南方城市房地产市场回暖之际,融信地产和欧宗洪先生,再次开始了他的疯狂购地行动。在杭州第一次集中土地拍卖会上,融信地产联合杭州市最大的开发商滨江地产,一举拿下总面积30.74万平方米的7块土地,购地款高达228.53亿元,再次成为“地王”。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  融信地产,因“地王”而火爆,也因“地王”而衰落。随着国内房地产市场的萎靡,融信地产和恒大、融创等开发商一样,快速陨落。之前,多次豪掷数百亿抢购土地,现在,连2000多万美元的债券利息,都还不起。不得不眼睁睁地看着企业暴雷。TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

  路,都是自己走出来的。一代地王,沦落到今天这个地步,恐怕不能怨天尤人吧?TrU县情资料网---有深度、有态度、接地气的县域县情站点

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