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每个地王的背后，都是一部血泪史。这是某个媒体所说的一句话。用这句话形容融信地产，恐怕是再合适不过。 在上个月的10日，融信地产已经暴雷。当时，是因为2笔境外美元债券的利息，一共只有2786.55万美元(折合成人民币大约是1.88亿元)，融信地产没有资金兑付。几天前的7月27日，融信地产又有2笔境内人民币债券共计21.5亿元到期，同样没有钱兑付。好在，债券持有人同意展期一年。不管怎样，融信地产没有违约。不过，一年之后，融信地产用什么来还债呢?只要债权人不担心，我们也没有什么好说的。 接下来，在本月内，融信地产还有2笔境内人民币债券到期，债券金额共计29.5亿元;两个月后的10月份，1笔境外美元债券到期，金额是6.88亿美元(折合成人民币大约是47亿元)。而在未来的一年内，融信地产需要兑付的境内外债券总额，高达166亿元人民币，而融信地产的账面上，只有100亿元的现金和现金等价物，缺口高达60多亿元。融信地产要想把债务全部还掉，几无可能。
除此之外，在进入2022年之后，融信地产已经有5笔商业承兑汇票没有兑付。当然，商票的金额和美元债相比，金额不算太大。少则几十万，多则近千万。但不管多少，都需要往外掏钱啊。 融信地产成立于2003年，全名是融信(福建)投资集团有限公司，总部在福建省福州市，那个时候的名字，叫做福建融信房地产开发有限公司。创始人兼老板是福建莆田商人欧宗洪。后来，欧宗洪先生把该公司的总部，从福州搬迁到上海，更名为融信(福建)投资集团有限公司。2016年1月，融信地产在香港联交所成功上市。 2007年，融信地产以15.5亿元、每平方米9953元的楼面价(当年福州商品房的销售价格只有6802元)，斩获福州单价“地王”。融信地产和欧宗洪先生都“一战成名”。2016年8月17日，上海市静安区中兴社区的一宗地块，经过多达400轮的竞价，最后被融信地产以110.1亿元让人咂舌的价格，击败包括万科在内的各路豪强，把这块土地收入囊中。楼面价格每平方米高达10.03万元，自持部分的楼面价，每平方米更是高达14万元以上。这个数据，就是到现在，也保持着中国单价“地王”的纪录。 要知道，融信地产豪掷110亿元拿地，而当年融信地产的销售额也才刚刚突破200亿元。欧宗洪的胆子，不可谓不大。2017年，融信地产又一鼓作气，用近400亿元的代价，拿下数个城市的78块土地。当然，融创地产靠着“地王”的风头，销售也是突飞猛进。2015年，融信地产的销售额才刚刚过100亿元，第二年就翻了一番，达到200亿元。到2018年，融信地产的销售额一举突破1000亿元的大关，达到了1218亿元。成为国内房地产开发商里面名副其实的大“黑马”。 2021年，国内开始实行土地“两集中”政策，也是黑天鹅之后，南方城市房地产市场回暖之际，融信地产和欧宗洪先生，再次开始了他的疯狂购地行动。在杭州第一次集中土地拍卖会上，融信地产联合杭州市最大的开发商滨江地产，一举拿下总面积30.74万平方米的7块土地，购地款高达228.53亿元，再次成为“地王”。 融信地产，因“地王”而火爆，也因“地王”而衰落。随着国内房地产市场的萎靡，融信地产和恒大、融创等开发商一样，快速陨落。之前，多次豪掷数百亿抢购土地，现在，连2000多万美元的债券利息，都还不起。不得不眼睁睁地看着企业暴雷。 路，都是自己走出来的。一代地王，沦落到今天这个地步，恐怕不能怨天尤人吧? |
