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“目前A区的几栋住宅楼交付使用最短的也有14年左右了,部分设施开始老旧。但是保持整洁清爽应该是最基本的呀!”记者跟随廖先生走过阵阵树木清香的林荫小道,来到了地下车库负二层的进口。与室外的清香形成鲜明对比,一股异味扑鼻而来。映入记者眼帘的车库地面平整度欠佳,有些老旧,灯光较为昏暗,越往里走那股奇怪的味道越来越浓,阵阵汽车尾气中夹杂更多的是一股厕所才有的尿臊味。走过车库过道,两侧的墙角、地面均有污秽的印记,还有些未干的、不知是水还是尿的液体。

黄忠律师表示,《民法典》第一千二百五十一条“饲养动物应履行的义务”规定,饲养动物应当遵守法律法规,尊重社会公德,不得妨碍他人生活。在车库牵绳遛狗如果没有妨碍他人生活,不属于不尊重社会公德,不违反上述规定。宠物在地下车库随地大小便,物业管理公司并不能预见,不能就此认为物业的管理责任缺失,因为物业并不对宠物所造成的损害负有责任,及时清扫也是每日巡查时或者正常清扫,不能要求物业委派人员随时予以清扫,应在合理的时间范围内予以相应处置。

“但我认为物业的管理职责在于需要确定小区业主饲养宠物的具体种类、大小并形成记录,并能及时对不规范的遛狗以及遛狗时产生的不良后果行为及饲养者要及时确定。”黄忠指出,《湖南省物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业对物业及物业管理区域内的环境、秩序进行管理;劝阻、制止损害物业、妨碍物业管理区域秩序和其他损害业主利益的行为。

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