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青阳:促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(解读)

来源:青阳县政府网 作者:知县网 人气: 发布时间:2015-12-19
摘要:1、问:本意见对房地产开发用地供应是怎么规定的? 答:《意见》指出,结合我县房地产市场情况,合理把握土地供应该节奏、时序、规模和用地结构,发挥土地供应对房地产市场的调控和引导作用,实现房地产用地稳定,均衡供应。 2、问:房地产开发项目能否根据

1、问:本意见对房地产开发用地供应是怎么规定的?

答:《意见》指出,结合我县房地产市场情况,合理把握土地供应该节奏、时序、规模和用地结构,发挥土地供应对房地产市场的调控和引导作用,实现房地产用地稳定,均衡供应。

2、问:房地产开发项目能否根据需要调整规划方案?

答:《意见》明确,在不改变用地性质、容积率和建筑密度等指标,并满足停车位等公共设施的情况下,可以调整规划设计方案,满足多层次住房消费需求,方案调整由规划部门按规定进行审查批准。

 

3、问:本意见对在使用住房公积金方面是否有新的规定?

答:在确保机关、事业单位及国有企业缴交住房公积金的基础上,将公积金缴交面拓展到非公企业、单位。对于夫妻双方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额由40万元调整为45万元,单方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额由30万元调整为35万元。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;职工家庭住房公积金贷款已结清的,第二次申请住房公积金贷款或再申请改善性住房贷款时,最低首付款比例为30%,其中申请改善性住房贷款利率比照首套房贷款规定执行。住房公积金贷款最长年限由20年延长为30年,男女职工还款年龄均计算至65周岁,住房公积金政策性贷款凭贷款银行与购房人双方签订的《房屋价值认定协议》办理房产抵押,不需进行房地产评估和缴纳评估费。

 

4、问:本意见对推行棚户区改造货币化安置有什么规定?

答:积极推行棚户区改造货币化安置。引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房。实行货币化安置的被征收人重新购房成交价格不超过货币补偿的部分,按照国家、省相关规定,免征契税。

 

5、问:对今后房地产预售是否加强预售资金监管?

答:调整改进商品房预售监管方式。可根据市场情况,调整预售条件节点,适当放宽预售许可条件,调整监管方式,变静态为动态监管,根据开发企业实际情况和信用评级加强监管,同时实行预售资金监管,加大违法违规行为查处力度。

 

6、问:对购买商品房有什么补助政策?有时间限制吗?

答:自2015年7月1日到2016年6月30日期间,凡在县城规划区范围内购买普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套主层建筑面积在144㎡及以下)和新建非住宅商品房,签订购房合同并备案,且在2018年6月30日前办理产权登记、缴纳契税的购房人,按照从高不重复的原则,县级财政给予以下补贴:

1.凡在县城规划区范围内购买上述普通商品住房的,按所购商品住房面积200元/㎡给予补贴;购买新建非住宅商品房的,按所购非住宅商品房面积100元/㎡给予补贴;

2.凡在本县内自愿退出合法宅基地并还耕、还林的农民,进城购买上述普通商品住房的,按所购商品住房面积300元/㎡给予补贴。县国土局负责会同县住建委、县农委、县林业局制定具体认定办法。

 

7、问:意见出台后如何加强房地产市场监管?

答:强化商品房市场监督。规范房地产开发经营行为,畅通投诉举报渠道,加强社会监督,努力营造监管有力、市场有序、企业诚信、行为规范的房地产市场环境。严格查处房地产市场违法违规行为,依法通过警示、约谈、暂停网签、行政处罚等措施,维护房地产市场秩序。

 

8、问:在城区购房对户口和子女入学有什么规定?

答:县城规划区以外人员购买商品房,凭房屋所有权证或在房管局备案的商品房买卖合同,按户籍政策相关规定,可直接办理本人及配偶和未婚子女在购买房所在地落户;凭备案的商品房买卖合同,按照教育部门的就近划片入学要求,可办理子女入学手续。

9、问:意见对怎样优化服务环境有什么规定?

答:优化政务服务环境。严格落实权力清单、责任清单、涉企收费清单制度,凡不在涉企收费清单之列的行政事业性收费、政府性基金、行政审批前置服务项目收费、保证金(农民工工资保证金除外)、抵押金一律停止执行。允许一宗已全部交清土地出让金并符合规划条件的房地产开发用地分割办证、抵押融资。允许房地产开发项目在建工程抵押物余额部分,再次办理抵押登记。调整有关收费缴交时间节点,有线电视建设安装费、二次供水设施维护费调整至项目竣工交付前缴纳;新建小区供电配套设施建设费、供水管网建设费、燃气管道建设费可分期进行缴纳。进一步减少审批环节,提高服务效率,房地产开发项目各类审批手续控制在65个工作日内办结;供水、燃气、供电、数字电视、通讯、消防、气象、地震等行业按照全面放开、市场定价的原则,进一步降低中介及行业服务收费标准,并在政务服务中心设置办理窗口。

 

10、问:政策规定执行多长时间?

答:本意见自2015年7月1日起施行,施行期暂定一年。到期后,由县财政局牵头对本意见实施效果进行评估,并根据评估结果修订完善。

责任编辑:admin

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