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寿县:关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见

来源:寿县政府网 作者:知县网 人气: 发布时间:2015-12-19
摘要:寿房〔2015〕22号 各乡镇人民政府,县直有关单位: 为贯彻落实国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国土资发〔2015〕37号)、省住建厅等部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(建房

寿房〔2015〕22号

各乡镇人民政府,县直有关单位:

为贯彻落实国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国土资发〔2015〕37号)、省住建厅等部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(建房〔2015〕105号)、六安市住建委等部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(六建城〔2015〕22号)等文件精神,经县委、县政府同意,现就我县促进房地产市场平稳健康发展,提出如下意见。
  一、建立房地产市场调控联席会议制度
  由县政府分管负责人召集,县直相关单位负责人参加,定期召开联席会议,会商解决促进房地产市场平稳健康发展中的重大问题。联席会议办公室设在县房产局,具体负责日常工作。
  牵头单位:县房产局
  配合单位:县法制办、县国土局、县住建局
  二、科学确定商品房及用地供应总量
  统筹城乡土地供应,综合商品房销售速度,合理调控商品房开发规模;合理确定新城区房地产开发用地出让规模和时序,支持专业市场和养老产业、文化产业、体育产业、旅游产业等项目用地开发建设。
  牵头单位:县国土局
  配合单位:县住建局、县房产局
  三、积极推行国有土地上房屋征迁货币化安置
  对国有土地上房屋征收项目,采取发放“购房券”等方式,引导被征收人选择货币化安置,支持、鼓励被征收人自主购买商品住房和商业用房。推进公共租赁住房房源通过市场收购和长期租赁方式筹集,控制安置房建设数量。实行货币化安置的被征收人重新购房成交价格不超过货币补偿的部分,免征契税。
  牵头单位:县房产局
  配合单位:县法制办、县物价局、县地税局、县财政局、县国资委、县招投标局
  四、合理引导商品住房消费
  发文之日起至2016年2月29日前,凡在县城规划区(不含老城区)购买144平方米以下新建商品住房,完成商品房买卖合同备案并缴纳契税的购房人,给予200元/平方米的安家补贴,并按缴纳契税额的50%给予财政补贴;对家庭购买新建普通商品住房面积144平方米(含144平方米)以上的,按缴纳契税额的30%给予财政补贴。购商品房时间以房管系统网上备案时间为准。
  牵头单位:县财政局
  配合单位:县房产局、县地税局
  五、推进农业转移人口市民化
  在县城规划区购买新建商品住房或二手住房的,可凭房屋产权证明,在房屋所在地公安派出所自愿选择办理户籍迁移或居住证。在县城规划区购房农村村民土地承包经营权在二轮承包期内不变。户口未迁入县城规划区的购房户,凭房屋产权证明或商品房买卖合同及备案证明到辖区公安派出所办理居住证后,子女可在学区内享受九年义务教育。
  牵头单位:县公安局
  配合单位:县教育局、县农委、寿春镇、八公山乡
  六、支持改善性住房需求
  停止执行住房限购政策,居民购买新建商品住房和二手住房、申请个人住房抵押贷款等,无需提供购房所在地纳税证明或社会保险缴纳证明。房屋登记机关只对购房者家庭成员名下实际拥有的成套商品住房数量出具书面查询结果。
  首次申请个人住房公积金购买首套自住房的,最低首付款比例按20%执行。已经还清首次购房贷款,再次申请住房公积金贷款的,最低首付比例按30%执行。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例调整为不低于40%。申请个人住房公积金贷款不再要求提供成套商品住房数量查询结果。充分发挥住房公积金对房地产市场的支撑作用,对职工在本县范围内购买自住商品住房,允许其申请提取共同生活的父母、子女住房公积金账户余额。提高公积金贷款额度,夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,贷款额度提高至40万元,夫妻双方均缴存住房公积金的,贷款额度提高至60万元。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  牵头单位:县金融办
  配合单位:县人行、县银监办、县房产局、县地税局、县国税局、县住房公积金管理部
  七、促进房地产开发建设
  已全部交清土地出让金并符合规划条件的房地产开发用地可分割办证、抵押融资。房地产开发项目在建工程抵押物余额部分可再次办理抵押登记。对已办理预售许可证的房屋可以办理限制销售方式融资。
  已缴清土地出让金且尚未预售的商品房开发项目,经县政府批准,可依照法律规定适当延长项目开竣工时限。
  适度降低商品房预售门槛。对无不良记录的开发企业,可适度放宽商品房预售对施工形象进度的要求。多层(六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层结构封顶;中高层(七层及以上)建筑主体施工形象进度达到正负零以上,并已经确定施工进度、竣工交付日期,可申请商品房预售许可。
  严格执行省级税务部门有关房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率政策。
  对按月预缴土地增值税确有困难符合缓缴条件的企业,可按规定办理缓缴手续。
  优化商品房供应结构。对已经批准的房地产开发项目,在不改变容积率等主要规划指标、不改变用地性质且不减少土地出让金的前提下,允许按照法定程序调整规划设计方案,满足合理的自住和改善性住房需求。
  商品住房销售备案价格由经营者根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定,物价部门在备案时不再审核商品住房销售备案价格。
  预售房屋申报面积与规划许可面积误差在正负3%以内的,可以按申报面积发放预售许可证。
  住宅小区完成竣工验收备案的单体建筑可以进行产权登记和现房销售。
  牵头单位:县住建局
  配合单位:县房产局、县物价局、县国税局、县地税局、县国土局、县人行、县银监办等
  八、优化房地产市场金融服务
  各县内银行业金融机构要切实改善金融服务、合理定价,优先满足居民家庭购买首套住房的信贷需求,为居民家庭改善型普通自住房提供信贷支持。对办理按揭贷款的居民家庭允许其自由选择等本还款方式或等额还款方式。鼓励各银行业金融机构增加个人住房贷款额度,缩短审批周期,切实落实首付款比例和贷款利率优惠政策。寿县农村商业银行、寿县联合村镇银行要率先抓好政策落实。按照风险可控、财务可持续原则,支持开发项目的贷款供应,优先保障普通商品住房开发项目合理的资金需求。对资质良好、诚信经营、达到授信条件的房地产开发企业提供信贷支持。加大对棚户区改造等保障性安居工程的金融支持,切实提高住房保障金融服务水平。
牵头单位:县人行
  配合单位:县金融办、县银监办、县信达担保公司、各银行业金融机构
  九、强化商品房市场监管
  县住建、国土、房产等部门要加强对房地产开发全过程的联动监管,进一步规范市场秩序。对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业,以及违反有关资质管理规定的房地产开发企业,限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买,并依据房地产开发企业资质管理规定,依法依规予以相应处罚。进一步完善商品房预售资金监管措施,对商品房预售资金实行动态监管,保障预售资金安全,切实维护购房者权益。
  牵头单位:县房产局
  配合单位:县住建局、县国土局、县金融办、县人行、县银监办、各银行业金融机构
  十、切实抓好贯彻落实
  加强舆论宣传引导。委托专业机构对我县房地产市场进行策划,通过电视、广播、网络等媒体,宣传近期国家货币政策、宏观经济调控政策、房地产业政策等,稳定市场预期,提振市场信心,积极引导消费者树立正确、理性的住房消费观念。
  强化政策的贯彻落实,加大对政策执行的督查力度,对落实不力的进行严肃问责,确保各项政策措施落到实处、取得实效。
  牵头单位:县效能办
  配合单位:县房产局、县广电台、县信息中心、县直有关单位
  十一、本意见由县房产局负责解释,自印发之日起施行。具体扶持政策有规定期限的,按规定期限执行;没有规定期限的,有效期一年。

寿县房产局  寿县财政局  寿县住建局  寿县国土局  寿县物价局
  寿县教育局  寿县公安局  寿县地税局  寿县国税局  人行寿县支行   

2015年7月17日

责任编辑:admin

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